Choisir entre une SCPI de rendement et une SCPI fiscales soulève de véritables interrogations sur les risques de l’investissement. Chaque option présente des avantages, mais aussi des inconvénients qu’il est essentiel d’analyser avec attention. Bien comprendre les différences et les limites de ces supports permet d’ajuster sa stratégie, qu’il s’agisse d’optimisation fiscale ou de recherche de rendement.

Quels risques spécifiques pour les SCPI de rendement ?

Une SCPI de rendement cible principalement les investisseurs désireux de percevoir des revenus réguliers, souvent plus attractifs que ceux proposés par l’épargne traditionnelle. Cependant, la performance n’est jamais garantie et plusieurs facteurs méritent une vigilance particulière. Le premier concerne la vacance locative : si les biens détenus par la SCPI restent inoccupés trop longtemps, la rentabilité en pâtit directement. Par ailleurs, la liquidité limitée rend parfois la revente des parts difficile, notamment lors de tensions sur le marché immobilier.

Il convient également de prendre en compte le risque de perte en capital, lié aux variations de valeur des actifs immobiliers détenus. En période de crise, la valeur du patrimoine peut baisser et affecter le montant investi. Il existe différentes approches pour limiter son exposition à certains dangers tels que les risques SCPI. 

Quels enjeux pour les SCPI fiscales ?

Les SCPI fiscales attirent grâce à la promesse d’une optimisation fiscale, notamment via des dispositifs légaux permettant une réduction d’impôt. Toutefois, cet avantage fiscal s’accompagne de contraintes, comme un engagement de durée qui limite la souplesse et la diversification du portefeuille. De plus, l’exposition à des segments immobiliers ciblés, parfois moins dynamiques, augmente le risque de vacance locative et de liquidité limitée.

L’objectif principal devient alors la fiscalité, parfois au détriment du rendement. Le risque de perte en capital subsiste, tout comme la non garantie du rendement. Il est donc essentiel d’analyser chaque profil de SCPI selon sa propre situation et ses objectifs avant de se lancer dans ce type d’investissement.